Tính độc lập và biệt lập về sở hữu được gắn kết hoàn hảo trong một không gian chung của căn hộ, nhiều dự án tiện nghi có trong cơ cấu sản phẩm căn nhà chung cư đã làm nên một vài giá trị riêng biệt của nhà chung cư. Chính nên chi, căn nhà ở chung cư ngày càng gắn bó chém đẹp với đời sống cộng đồng dân cư tỉnh thành và trở thành nhu cầu phổ thông đối với người dân.
Tuy vậy, trên sàn dao dịch có những công trình hùng vốn phát triển nhà ở, mỗi dự thảo có những đặc điểm và nhân tố tiện – bất tiện khác. Để có thể lựa chọn được căn hộ chung cư hạp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo đúng với giá trị góp vốn, người sử dụng cần biết một vài điều kiện để lựa chọn phía dưới :
Một là: VỊ TRÍ ĐỊA ĐIỂM
Vị trí công trình luôn là điều kiện quan trọng nhất để người sử dụng quyết định tuyển lựa điểm đến của người sử dụng vì các nhân tố cần quan hoài dưới đây :
1- Về khoảng cách
Khoảng cách từ địa điểm công trình đến khu trung tâm đô thị được người dân chọn lựa căn hộ của bạn, khoảng cách này được xác định theo thời kì chuyển di bằng dụng cụ xe máy hoặc ôtô.Thông thường, các dự án có khoảng cách chuyển di đến trung tâm từ dưới 10-15 phút có sức hút mạnh hơn một số kế hoạch khác nhau. Tuy vậy, yếu tố khoảng cách không phải là nguyên tố quyết định, bởi có nhiều kế hoạch ở xa trung tâm, tuy nhiên có những tiện lợi trội và giá cả hợp lý vẫn có thể là sự chọn lọc của bạn .
2- Về địa lý và phong thuỷ
Một số yếu tố địa lý thuận tiện, có phong thuỷ tốt sẽ làm gia tăng giá trị của công trình. Người ta thường tuyển lựa những vùng đất lớn để làm căn hộ, một số nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ” hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư. Trong điều kiện giờ, công tác phát triển thành thị phải làm theo qui hoạch, nên việc khai thác các nguyên tố tự nhiên rất hạn chế. Thành ra, để tuyển lựa được các địa điểm có địa thế và phong thuỷ tốt càng trở thành hiếm hoi, nếu có được sẽ là điều may mắn đối với bạn .
3- Về cảch quan không gian
Khi căn nhà của người tiêu dùng ở xa trọng điểm, chúng ta có thể khắc phục bằng cách dùng dụng cụ cơ giới hoặc xếp đặt thời gian hợp lý. Thế nhưng khi ta sinh sống tại nơi có môi trườngkém như : bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, rác thải, bởi mật độ cư dân dày đặt và sự quá tải của hệ thống kỹ thuật hạ tầng thì chúng ta sẽ không thể tự ta cải thiện được nhiều yếu tố này .
Người ta chọn lựa địa điểm có phong cảnh môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Người tiêu dùng có thể dễ dàng nhận biết nơi người tiêu dùng tuyển lựa có cảnh quan xung quanh đẹp hay không đẹp , môi trường sống ở đây tốt hay không tốt. Đó là yếu tố mang lại giá trị lâu dài cần được sự cân nhắc tuyển lựa của bạn .
4- Về mối liên quan với xung quanh
Một kế hoạch nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các công trình xung quanh kế hoạch căn hộ ở như: kế hoạch văn hoá, thể thao, thương mại, trường, công viên, căn hộ hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu căn ở. Chính thành ra, khi chọn lựa căn hộ chung cư, người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu nhà ở này càng những dự án có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng có nhiều lợi thế và giá trị .
5- Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài
Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự thảo cần để ý bao gồm: đường giao thông, kế hoạch cấp thoát nước và hệ thống điện. Các dự thảo kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án đã được đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và có nhiều nhân tố thuận lợi sẽ là điểm ưu tiên số1 khi chọn lọc căn hộ.
Hai là: TIỆN ÍCH CỦA KHU CHUNG CƯ
Giá trị dị biệt của khu chung cư với các loại nhà ở khác là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khu căn hộ ở. Hiện tại, nhu cầu tiện nghi của căn nhà ở chung cư được bạn đặc biệt quan hoài, cấp độ tiện nghi của khu chung cư khẳng định tiêu chuẩn thành tích và thứ hạng của khu chung cư đó. Mỗi công trình phát triển nhà ở được hùng vốn các công trình tiện lợi khác nhau và cấp độ tiện lợi trong các khu căn nhà ở cũng khác do những giới hạn về tổng mức hùng vốn, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ. Giá trị tiện ích của một khu chung cư được biểu lộ qua các nguyên tố sau :
1- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước , điện chiếu sáng …phải được góp vốn đồng bộ và hoàn chỉnh. Đây là yêu cầu tối thiểu đối với một khu căn hộ ở, thành tích và quy mô của các công trình này chính là điều kiện để người dân chọn lọc .
2- nhà để xe
Tùy theo từng loại nhà chung cư (chung cư thu nhập thấp, chung cư thương mại, chung cư lớn cấp) có quy mô căn hộ để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Một vài quy định của chủ hùng vốn về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được công bố trước khi ký kết hợp đồng mua bán căn.
3- Hệ thống an toàn và an ninh
Khi mua nhà chung cư, người tiêp dùng cần đề nghị chủ dầu tư công bố rõ về hệ thống thiết bị phòng cháy- nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Ngoài các thiết bị gian cháy- nổ và máy phát điện đề phòng, tuỳ theo cấp độ hùng vốn của các khu chung cư, trong hệ thống an toàn còn trang bị thêm hệ thống quan sát an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư.
4- Các công trình tiện lợi công cộng
Một khu nhà chung cư, nếu không có các tiện lợi công cộng thì xem như chơi được xếp hạng trong dòng sản phẩm nhà chung cư. Nhà chung cư lớn cấp thường được hùng vốn một số các kế hoạch tiện ích như : nhà sinh hoạt cộng đồng , căn tập thể thao, bể bơi, sân chơi con trẻ, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá- thể thao khác. Đối với căn hộ chung cư thương nghiệp thường ngày thì số lượng các dự án tiện lợi ít hơn. Căn nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp thì chỉ có thể có một số tiện ích căn nhà bản. Riêng các chung cư mi ni, việc đầu tư công trình tiện ích hầu như rất khó thực hành do hạn chế về mặt bằng và mức góp vốn .
Mặc dầu vậy, trên sàn dao dịch hiện đã xuất hiện những khu chung cư dành cho người thu nhập thấp có những tiện lợi công cộng, tuy nhiên giá bán bình quân chỉ 8,5 triệu đồng/m2 như khu chung cư Bắc Sơn của Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng tại quận Kiến An – Tp. Hải Phòng và Khu chung cư Đăng Xá – Hà Nội của Cty góp vốn phát triển hạ tầng Viglacera với giá bán bình quân là 10 triệu đồng/m2 . Đây là nhiều công trình tiêu biểu, có thể lấy đó làm hình mẫu để người dân lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.
5- Các công trình dịch vụ
Trong các khu chung cư lớn thường được tổ chức các dự thảo dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống sinh hoạt của cộng đồng dân cư , một số kế hoạch dịch vụ thường có như : dịch vụ ăn uống , mua sắm , vui chơi tiêu khiển và các dịch vụ kinh dinh doanh khác nhau. Hoạt động của các dịch vụ tạo thêm tính tiện nghi cho người sử dụng chung cư.
Ba là: TIÊU CHUẨN NHÀ HỘ
yếu tố trước tiên mà mọi người quan tâm khi chọn lựa mua căn chung cư thường là giá cả. Trên sàn dao dịch có rất một vài mức giá khác nhau, thường ngày đơn giá căn hộng nhàng từ 10- 20triệu đồng/m2, những loại nhà có giá trên 20triệu đồng/m2 thuộc dòng sản phẩm lớn cấp. Giá cả của sản phẩm căn chung cư không chỉ được cấu thành bởi đơn giá bao lăm tiền một mét vuông và diện tích rộng của căn nhà, mà còn phải được coi xét đến các nguyên tố tiện lợi của nhà này như sau:
1- Bộ máy tổ chức không gian của nhà có mấy phòng ngủ, mấy toilet, có cửa sổ và balcony hay không ?
2- Hệ thống kỹ thuật trong căn nhà có bố trí đầy đủ và hợp lý không? Các thiết bị dùng trong căn có những gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác nhau có đầy đủ hay không?
3- tiện ích phía ngoài căn như chuồng chồ rộng hay hẹp? Cầu thang bộ và thang máy có thuận lợi cho chúng ta sử dụng không? căn nhà có hộp thư báo riêng không?
Thành tích và tính hợp lý của các yếu tố này là điều kiện so sánh để người mua chọn lọc căn của bạn . Ngoài các yếu tố trên, khi tuyển lựa căn nhà chung cư bạn thường có nhu cầu chọn lọc hướng căn hộ theo phong thuỷ gia trạch. Do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại căn đa sở hữu, việc xem hướng căn được giới hạn trong khuôn khổ sử dụng độc lập, nghĩa là trong khuôn khổ căn của người dân. Khi đó, hướng căn được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng ban công hay mặt thoáng của nhà này và càng không phải là hướng cổng của cả tòa căn hộ.
Bốn là: hiệp đồng MUA BÁN CĂN Hộ HỘ
Trong thực tiễn, nội dung của hiệp đồng mua bán nhà do bên bán xác lập, các qui định trong hợp đồng dù rằng bảo đảm tuân theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải coi xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tham vấn pháp lý tương trợ trước khi ký kết giao kèo. Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn chung cư nên hàng hóa được giao thiệp mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong giao kèo mua bán căn hộ của chúng ta như sau:
1- Các cứ pháp lý
Trong phần đầu của hiệp đồng mua bán thường được nêu các cứ pháp lý để hai bên mua-bán dựa vào đó mà ký kết. Về nguyên tắc, một số cứ này là một số văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành. Một vài cứ được nêu trong hiệp đồng thế nhưng chưa được ban bố công khai, người sử dụng có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông báo về những văn bản này
2- Giá cả và điều kiện tính sổ
Đối với một số dự án đã được hùng vốn xây dựng xong tất cả, việc xác định giá và điều kiện thanh toán rất thuận lợi, bởi sản phẩm đã hoàn tất, người tiêp dùng dễ dàng nhận biết giá trị sản phẩm để quyết định. Riêng đối với một số dự thảo đang xây dựng, trong giao kèo mua bán cần phải có điều khoản cam kết về thành tích hoàn thiện kế hoạch và phụ lục giao kèo bộc lộ chừng độ hoàn thiện của căn nhà. Đồng thời, nhiều qui định về thời khắc tính sổ phải được gắn liền với tiến độ và kết quả xây dựng dự thảo.
3- Về quyền lợi và trách nhiệm
Trong hiệp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về lợi quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về lợi quyền và bổn phận của bên mua, xem như đây là điều kiện để bên mua quyết định sự chọn lựa của ta. Đối với căn nhà chung cư , ngoài quyền sử dụng được qui định theo pháp luật, một số nội dung liên quan đến lợi quyền và trách nhiệm của chủ sử dụng nhà cần được xác định rõ trong hợp đồng gồm các quyền sau: được dùng chỗ để xe và chi trả phải trả; được sử dụng những tiện nghi công cộng trong khu chung cư và mức phí phải trả; được chọn lọc căn cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet; được đề nghị bảo hành, bảo trì kế hoạch; được tự đổi thay, tu sửa hoàn thiện căn và các quyền khác (nếu có).
Năm là: PHÍ QUẢN LÝ
Phí quản lý là khoản uổng cho các hoạt động quản lý, vận hành căn hộ chung cư. Hiện giờ, trên thị trường nhà chung cư có những chi trả quản lý khác tùy thuộc vào quy mô, thuộc tính và đặc điểm của từng loại chung cư, từng loại căn hộ. Trong khi đó, chi trả điều hành có mối quan hệ gắn kết với giá bán nhà và các qui định về điều hành và dùng các khu chung cư này. Chính do vậy, trước khi quyết định mua căn hộ, người sử dụng nên quan hoài đến các nội dung phía dưới:
1- Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư
Bản Quy định về điều hành và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của quốc gia và theo đề nghị điều hành của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này hệ trọng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người tiêp dùng. Vậy nên , người tiêp dùng cần phải đề nghị bên bán cung cấp văn bản Quy định về quản lý và dùng khu chung cư trước khi ký kết hiệp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ .
2- chi trả điều hành
Thường ngày mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn nhà, với căn hộ lớn cấp thường có mức phí quản lý cao hơn một vài so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Chính thành ra, với một vài căn nhà giá thấp tuy nhiên lại có chi phí quản lý cao cần được xem xét kỹ lưỡng về mức độ hợp lý của mức phí này. Người sử dụng cần phải biết trước mức phí quản lý khi mua căn, nếu không sẽ rơi vào tình trạng mua được căn hộ giá rẻ, nhưng khi về ở mới thấy đắt. Đối với bên bán cũng cần phải ban bố mức phí điều hành khi chào bán căn hộ, có như vậy mới bảo đảm tính minh bạch trong giao tiếp mua và bán.
3- bộ máy tổ chức điều hành
Thường nhật, đơn vị điều hành của các khu chung cư là Ban quản lý. Thành quả điều hành của Ban quản lý là nhân tố hệ trọng trực tiếp đến mức phí quản lý mà người tiêp dùng phải chi trả. Vì vậy, khi mua và sử dụng căn, người sử dụng không thể bỏ qua việc đánh giá trình độ, năng lực cũng như uy tín của bộ máy tổ chức quản lý. Chọn một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là nhân tố nhà bản trước hết để bảo đảm thành tích quản lý. Đối với một bộ máy tổ chức điều hành chuyên nghiệp phải có đầy đủ cơ cấu bộ máy tổ chức quản lý và bộ máy tổ chức này phải ban bố công khai các thông tin về bộ máy tổ chức bạn .
Trị giá thành tích của một khu chung cư gắn liền với trị giá thành tích quản lý của bộ máy tổ chức điều hành và đó cũng chính là một trong một số tiêu chí quan yếu để chúng ta quyết định chọn lựa mua chung cu
.jpg)
.jpg)
.jpg)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét